王健林董事長：萬達集團2011年工作總結

一元復始，萬象更新，又到了年會。今年年會有新的意義，因為萬達上了新臺階。另外萬達今年將邁入世界級企業門檻。我相信，2011年會一定會在萬達歷史上留下光彩的印跡。

一、2011年工作總結

1、超額完成總體目標

2011年，萬達集團在丁本錫總裁帶領的執行團隊和全體員工的共同努力下，成績非常喜人。集團總資產1950億元，同比增長40%；收入1051億元，同比增長43%。在2011年嚴厲的宏觀調控下，取得這樣的增長相當不錯。這是萬達創立24年歷史上，年收入首次邁進千億大關，標志萬達進入新的發展階段。納稅163.4億元，同比增長72%。納稅增長多，說明企業運行質量好、企業利潤率高。凈利潤預計超過90億元，準確數字以集團年報為準。

商業地產公司2011年收入953億元，其中項目系統收入902億元，完成計劃的112%，同比增長36.5%；現金回款814億元，完成計劃的109%，同比增長32%；竣工入伙指標完成500億元，完成年計劃的111%，同比增長33%。數字十分靚麗，遺憾的是有五家項目公司沒有完成銷售或回款計劃，未實現滿堂紅。2011年開工面積3108萬平方米，同比增長37.6%；其中新開工1327萬平方米，同比增長24.9%。新增持有物業面積333.6萬平方米，累計持有物業面積達903萬平方米，萬達持有物業規模進入世界前八，已成為世界級的不動產企業之一。新發展項目20個，購買土地樓面面積1016萬平方米，累計土地儲備達3530萬平方米。土地購買成本同比呈下降趨勢。當然去年土地成本下降，也有全國土地出讓價格整體下降的因素。3500萬平方米正好是萬達一年的開工量，土地儲備規模剛剛好，萬達的商業模式是快買快干快竣工，不需要囤地，不需要通過土地升值來獲取利潤。

酒店建設公司新開業12家酒店，包括武漢萬達威斯汀等6家超五星級酒店、西安萬達希爾頓等6家五星級酒店，新增3585間客房。年收入16.3億元，業主利潤2.8億元，完成計劃的106%。開業酒店中，武漢萬達威斯汀、廣州萬達希爾頓、南京萬達希爾頓、濟南萬達凱悅四家酒店代表了中國奢華酒店的水平，特別是武漢萬達威斯汀酒店，是中國奢華酒店的旗艦酒店。

商管公司成功組織16個項目的順利開業，沒有發生任何安全事故。萬達不追求開業當天30多萬人、40多萬人客流，這說明不了什么問題。開業當天超過20萬客流就夠，主要看持續客流和經營業績。世博會5平方公里的展區超過40萬人就要限流，鄭州中原萬達廣場開業當天38萬人，讓人感到害怕，客流太大更多意味風險。商管公司租金收入34.6億元，同比增長77%；其中租金收繳率99.8%，物管費收繳率99.9%，創造商業管理公司成立以來的最好紀錄，連續七年保持世界不動產行業租金收繳率第一的紀錄。2011年萬達廣場總客流6.99億人次，平均每個廣場每天5.5萬人次。這個數字不是由總人次除以365天得來，有些廣場只開業一兩個月。上海五角場萬達廣場排名第一，平均每天13.3萬人次；寧波鄞州萬達廣場、成都錦華路萬達廣場并列第二，平均每天8.4萬人次；廣州白云萬達廣場排名第三，平均每天7.7萬人次。白云萬達廣場作為僅開業一年的新店，建在搬遷的白云機場跑道上，周邊半徑1公里內沒有居民，卻能創造每天7.7萬人次的客流，而且主要銷售指標，包括零售、餐飲、文化等都排在全國萬達廣場前列，做商業管理的同志，要好好向白云萬達廣場學習。招商新引進品牌67個，其中GAP等國際品牌51個；萬達合作品牌達到1767個。成功組織第五屆萬達商業年會，萬達商業年會已成為“中國商業第一會”，每次都有超過一千家商業企業的領導前來參會。

萬千百貨新開業14家店，新增營業面積41.9萬平方米；累計達40家店，營業面積120.9萬平方米；2011年收入69億元，完成計劃的110%，虧損額相比計劃指標大幅減少，超額完成年度減虧目標。新引進品牌365個，其中國際品牌39個。

萬達院線新開業影城15家，未完成開業影城的年度指標；累計屏幕總數達730塊，規模亞洲第一；收入22.2億元，完成計劃的100.4%，同比增長39.4%，占有全國14.3%的市場份額。市場份額雖沒增加，但萬達僅用占全國不到百分之八的屏幕數，創造超過14%的全國市場份額，每塊屏幕的收入是行業平均水平的兩倍，凈利潤是行業平均水平的三倍。票房排名第一的上海五角場影城收入7600萬元；排名第二的北京CBD影城收入7270萬元；特別要表揚排名第三的廣州白云影城，開業當年收入達6840萬元，創造世界新開業影城的收入紀錄。

大歌星新開業14家店，累計達45家店，收入5.1億元，完成計劃的93%。去年是大歌星第一年合并報表運營，計劃制定可能還不太準確。按照規定，院線和大歌星兩家公司的年度獎金要相應扣減。

華夏時報收入1.3億元，完成計劃的108%。

新招聘員工15713人，其中大學生5825人，全集團員工總數達46757人，說明萬達發展速度快。萬達員工平均年齡28.1歲，高管平均年齡39.4歲，預示著企業保持朝氣蓬勃。去年培訓29147次，參加培訓人員達66.6萬人次，同比增長41%。

網站發文1040篇，點擊量2476萬人次，同比增長136%。點擊量多，說明關注多，萬達發展得好，業務模式新穎。完成開業和在建90多個萬達廣場的互聯網衛星地圖中英文信息標注，使全世界的互聯網用戶可以方便地查到萬達廣場，給予表揚。同時2012年要把酒店信息也標注上去。月刊發文104萬字，照片871張。

信息管理中心軟件研發37個項目，超過計劃8個。其中“綜合體計劃模塊化管理系統”等14個項目軟件獲得國家知識產權證書，說明信息管理中心的工作非常優秀，不僅結合業務好，而且創新程度高。

規劃院與公安部消防技術研究所共同完成部級科研項目—— “購物中心建筑防火技術要求”，填補國內購物中心消防技術規范的空白。至此，萬達規劃院和商業管理公司一起，已分別